مسکن در کانادا: چگونه در کانادا خانه اجاره کنیم؟

در بخش‌‌های پیش رو هر آنچه باید در مورد اجاره مسکن در کانادا بدانید را مروری خواهیم کرد. در ادامه نکات مهم پیرامون خرید خانه در کانادا را نیز مرور خواهیم کرد. پیش از آن توصیه می‌کنیم برای درک هزینه‌ زندگی در کانادا مقالات زیر را بخوانید:

بهترین شهرهای کانادا برای زندگی مهاجران تازه‌وارد

هزینه‌های زندگی در کانادا برای مهاجران: راهنمای جامع سال 2025

انواع اجاره

در کانادا، انواع مختلفی از مسکن برای اجاره وجود دارد. نمونه‌های رایج اجاره عبارتند از:

• یک آپارتمان (در ساختمانی با واحدهای متعدد)
• یک خانه
• اتاقی در خانه یا آپارتمان شخصی دیگر

مسئولیت‌های موجران و مستأجران

موجر فردی است که مالک خانه یا ساختمانی است که شما در آن زندگی می‌کنید. موجر می‌تواند مدیر املاک یا سرپرست ساختمان را استخدام کند تا اجاره را جمع‌آوری کرده و امور مربوط به اجاره را مدیریت کند.

هنگام امضای قرارداد اجاره، مستأجران و موجران حقوق و مسئولیت‌های قانونی دارند. هر استان و قلمرو در کانادا قوانین خاص خود را برای اجاره مسکن دارد که تعیین می‌کند موجران و مستأجران چه وظایفی دارند.

به طور کلی، وظایف موجر شامل موارد زیر است:

• دریافت اجاره‌بها
• حفظ ایمنی و شرایط مناسب ملک
• ارائه وسایل یا خدماتی که در قرارداد اجاره قید شده است، از جمله:
  • لوازم خانگی مانند اجاق گاز یا یخچال
  • امکانات رفاهی مانند برق یا سیستم گرمایشی

در کانادا، موجران می‌توانند از شما مرجع (reference) بخواهند، مانند معرفی از صاحبخانه قبلی یا کارفرما، تا مطمئن شوند که شما مستأجر خوبی خواهید بود. همچنین، موجران می‌توانند:

• از شما درباره محل کارتان سؤال کنند
• سابقه اعتباری شما را بررسی کنند
• مدرک درآمد شما را درخواست کنند

به عنوان یک مستأجر، شما باید:

• اجاره را به‌موقع پرداخت کنید
• خانه خود را تمیز و در شرایط خوب نگه دارید
• در صورت نیاز به تعمیرات (مانند خرابی لوازم خانگی یا شیر آب نشتی) با موجر تماس بگیرید
• اجازه دهید موجر یا مدیر ساختمان وارد خانه شما شود تا:
  • تعمیرات لازم را انجام دهد
  • آپارتمان را به افراد دیگر نشان دهد (اگر قصد دارید اسباب‌کشی کنید)

اگر شغل، معرف یا سابقه اعتباری در کانادا ندارید، می‌توانید از یک مرکز خدمات تازه‌واردان بپرسید که برای شروع چه کاری باید انجام دهید.

حقوق خود را به‌عنوان مستأجر بشناسید.

شرکت وام مسکن و مسکن کانادا (CMHC) اطلاعاتی در مورد موارد زیر ارائه می‌دهد که می‌توانید از آن در موارد زیر بهره برید:

• اجاره مسکن در کانادا
• قوانین مربوط به مستأجران و موجران در هر استان و قلمرو
• نحوه تماس با مراجع اجاره‌ای استانی و منطقه‌ای

یافتن مکانی برای اجاره

راه‌های زیادی برای پیدا کردن خانه اجاره‌ای وجود دارد:

• از دوستان خود بپرسید.
• در اپلیکیشن‌های رسانه‌های اجتماعی یا وب‌سایت‌های تبلیغاتی آنلاین (مانند Facebook Marketplace یا Kijiji) جستجو کنید.
• آگهی‌های طبقه‌بندی شده را بررسی کنید:
  • در روزنامه‌ها
  • در مراکز اجتماعی
  • روی تابلوهای اعلانات فروشگاه‌ها و مغازه‌ها
• به وب‌سایت‌های آژانس‌های اجاره‌ای سر بزنید.
• با پرداخت هزینه، از یک آژانس اجاره‌ای کمک بگیرید.
• در محله‌های مختلف قدم بزنید و به دنبال تابلوهای “For Rent” (برای اجاره) روی خانه‌ها و ساختمان‌ها بگردید.
• از یک مرکز خدمات تازه‌واردان کمک بگیرید.

توجه داشته باشید قبل از بازدید از یک واحد اجاره‌ای، لیستی از سؤالاتی که ممکن است بخواهید از موجر یا سرپرست ساختمان بپرسید، تهیه کنید.

بازدید از واحدهای اجاره‌ای

هنگام بازدید از یک خانه یا آپارتمان اجاره‌ای، زمان بگذارید تا سؤالات خود را بپرسید و بررسی کنید که همه‌چیز درست کار می‌کند.

• شیرهای آب را باز کنید تا فشار و دمای آب را بررسی کنید. اگر وسایل خانگی مانند اجاق گاز و یخچال در قرارداد اجاره ذکر شده‌اند، آنها را امتحان کنید.
• بپرسید آیا هزینه‌های خدماتی (مانند گرمایش، آب، برق و اینترنت) در اجاره‌بها لحاظ شده است یا خیر. اگر نه، باید مطمئن شوید که این خدمات به نام شما وصل شده و هزینه‌های آنها را پرداخت کنید.
• امنیت محله را بررسی کنید—می‌توانید آنلاین تحقیق کنید یا شخصاً از محله بازدید کنید.

اسباب‌کشی و امضای قرارداد اجاره

اگر تصمیم گرفتید مکانی را اجاره کنید، شما و موجر باید یک قرارداد اجاره (Lease) امضا کنید.
قرارداد اجاره یک سند قانونی است که شرایط توافق شده بین شما و موجر را برای مدت اجاره توضیح می‌دهد. این قرارداد شامل مواردی مانند:

• مبلغ اجاره
• تاریخ‌های پرداخت
• مدت زمان اجاره
• مسئولیت‌های مربوط به نگهداری ملک

در برخی استان‌ها، هنگام امضای قرارداد، موجر ممکن است درخواست کند:

• اجاره‌ی ماه اول و آخر را پرداخت کنید.
• ودیعه (Deposit) پرداخت کنید.

اگر اجاره‌بها را پرداخت نکنید یا به ملک آسیب بزنید، موجر می‌تواند از ودیعه برای جبران خسارات استفاده کند. اگر ودیعه کافی نباشد، ممکن است از شما مبلغ بیشتری درخواست کند.

قبل از امضای قرارداد:

• مطمئن شوید که تمام شرایط را درک کرده‌اید.
• از یک دوست، یکی از اعضای خانواده یا یک مرکز خدمات تازه‌واردان کمک بگیرید.
• اگر نگرانی‌های جدی دارید، می‌توانید با یک وکیل مشورت کنید. این کار ممکن است هزینه داشته باشد.

پرداخت اجاره

معمولاً باید اجاره را در روز اول هر ماه به موجر، سرپرست ساختمان یا مدیر املاک پرداخت کنید.
پرداخت اجاره طبق شرایط تعیین شده در قرارداد شما انجام می‌شود. روش‌های پرداخت معمول شامل موارد زیر است:

• نقدی (Cash)
• انتقال الکترونیکی (e-Transfer)
• چک‌های تاریخ‌دار (Post-Dated Cheque)
  • بسیاری از موجران درخواست ۱۲ چک برای ۱۲ ماه آینده دارند.
• چک تضمین‌شده (Certified Cheque)
  • برخی از موجران برای ماه اول و آخر چک تضمین‌شده درخواست می‌کنند.

همیشه از موجر خود رسید دریافت کنید و آن را به عنوان مدرک پرداخت نگه دارید.

قوانین و مقررات هنگام اسباب‌کشی

قبل از نقل مکان، از موجر یا سرپرست ساختمان بخواهید قوانین مربوط به موارد زیر را توضیح دهد:

• نحوه استفاده از ماشین لباس‌شویی و خشک‌کن
• دریافت نامه‌ها و بسته‌های پستی
• مدیریت زباله و بازیافت
• نحوه استفاده از وسایل خانگی
• پارکینگ مستأجران و بازدیدکنندگان
• نحوه استفاده از اینترکام (در آپارتمان یا مجتمع مسکونی)

افزایش اجاره بها

هر استان و منطقه در کانادا قوانین خاص خود را برای افزایش اجاره بها دارد. در بیشتر مناطق کانادا، صاحبخانه باید ۹۰ روز قبل از افزایش اجاره، به صورت کتبی به شما اطلاع دهد.

برخی از استان‌ها و مناطق، میزان افزایش اجاره بها را در هر سال محدود می‌کنند. مطمئن شوید که به عنوان مستأجر از حقوق خود آگاه هستید.

اسباب‌کشی

یک تا سه ماه قبل از اسباب‌کشی، باید به صورت کتبی به صاحبخانه اطلاع دهید که قصد ترک ملک را دارید. مدت‌زمان اطلاع‌رسانی بسته به استانی که در آن زندگی می‌کنید متفاوت است.

اگر اجاره‌نشین هستید، ممکن است نتوانید قرارداد اجاره خود را زودتر از موعد فسخ کنید. اگر نیاز به فسخ زودهنگام دارید، باید با صاحبخانه هماهنگ کنید. بسته به قوانین استان یا منطقه شما، ممکن است نیاز به پرداخت جریمه داشته باشید. همچنین ممکن است بتوانید ملک خود را تا پایان مدت اجاره به شخص دیگری اجاره دهید (ساب‌لت کنید).

خرید خانه در مقایسه با اجاره برای مهاجران تازه‌وارد

مزایا و معایب اجاره‌نشینی

مزایا و معایب مالکیت خانه

اجاره در مقابل خرید: چرا اجاره برای تازه‌واردان بهتر است؟

کانادا ممکن است جمعیت زیادی نداشته باشد، اما وسعت زیادی از زمین را در بر می‌گیرد.

در حالی که بیشتر کانادایی‌ها در چند ساعت نزدیکی مرز آمریکا و کانادا زندگی می‌کنند، هر استان ویژگی‌ها و مزایای خاص خود را دارد.

بررسی دقیق هر استان و آشنایی با ویژگی‌ها و مزایای آن برای پیدا کردن مکانی که با سبک زندگی شما هماهنگ باشد، بسیار مهم است. چه ونکوور با کوه‌های باشکوه، تورنتو با تنوع فرهنگی پرجنب‌وجوش، یا هلیفکس با چشم‌اندازهای آرام اقیانوس، هر استان چیزی منحصربه‌فرد برای ارائه دارد.

با این حال، اگر قصد اجاره یا خرید خانه را دارید، توصیه می‌شود ابتدا اجاره کنید.

اجاره برای کسانی که به انعطاف‌پذیری و آزادی حرکت در مکان‌های مختلف نیاز دارند، انتخاب بهتری است. تا زمانی که وارد کانادا نشوید، دقیقاً نمی‌دانید کجا می‌خواهید زندگی کنید. تفاوت بین ونکوور و تورنتو قابل‌توجه است، اما حتی در این شهرهای بزرگ، محله‌ها نیز تفاوت‌های زیادی با هم دارند.

اجاره برای جوانانی که ممکن است شغل خود را تغییر دهند و نمی‌خواهند نگران رفت‌وآمد طولانی باشند، گزینه‌ای مناسب است.

همچنین، اجاره مسئولیت تعمیر و نگهداری ملک را از شما سلب می‌کند و زندگی کم‌دغدغه‌تری را فراهم می‌آورد. معمولاً هزینه‌هایی مانند گرمایش، برق و آب بر عهده مستأجر است، اما اگر سیستم گرمایش یا یخچال خراب شود، شما مسئول پرداخت هزینه آن نخواهید بود.

مالکیت خانه نیازمند تعهد مالی قابل‌توجهی است. متأسفانه برای تازه‌واردان، شما به بیش از یک سرمایه اولیه نیاز دارید.

موانع پیش روی تازه‌واردان کانادا در اجاره یا خرید خانه

1. نداشتن سابقه اعتباری در کانادا
   • پس از ورود، باید شروع به ساخت اعتبار مالی کنید. می‌توانید از کارت اعتباری تضمینی استفاده کنید یا برخی بانک‌ها برای تازه‌واردان گزینه‌های اعتباری ویژه ارائه می‌دهند.
2. فرصت‌های شغلی محدود یا وضعیت کاری نامشخص
   • شرایط اقتصادی و نیاز به تأیید مدارک ممکن است باعث تأخیر در یافتن شغل مناسب شود.
3. عدم داشتن معرف یا سابقه اجاره در کانادا
   • همانطور که اشاره کردیم صاحبخانه‌ها معمولاً از مستأجران جدید معرفی‌نامه درخواست می‌کنند، اما اگر در کانادا سابقه‌ای ندارید، ممکن است نیاز باشد معرف‌های جایگزین مانند دوستان یا خانواده ارائه دهید.
4. درک دشوار بازار مسکن کانادا
   • آشنایی با گزینه‌های مسکن و انتخاب مکان مناسب می‌تواند چالش‌برانگیز باشد. به همین دلیل، توصیه می‌شود از مشاوران املاک یا توصیه‌های دوستان و آشنایان استفاده کنید.
5. هزینه‌های اولیه بالا به دلیل نداشتن سابقه اعتباری
   • بدون اعتبار مالی، ممکن است صاحبخانه از شما ودیعه بیشتری درخواست کند که به معنای پرداخت مبلغ زیادی در ابتدای اجاره است.
6. عدم آشنایی با قوانین و مقررات مسکن در کانادا
   • قوانین اجاره و خرید ملک در کانادا احتمالاً با کشور شما متفاوت است. عدم آگاهی ممکن است باعث مشکلات ناخواسته شود. مشاوران املاک می‌توانند به شما در این زمینه کمک کنند.
7. موانع زبانی در برقراری ارتباط با صاحبخانه یا مشاوران املاک
   • کانادا کشوری چندفرهنگی است و زبان‌های زیادی در آن صحبت می‌شود، اما ممکن است سوءتفاهم‌هایی در ارتباطات رخ دهد. استخدام مترجم می‌تواند در این زمینه کمک کند.
8. تبعیض یا برخوردهای ناعادلانه از سوی برخی صاحبخانه‌ها یا فروشندگان
   • با وجود تنوع فرهنگی بالا در کانادا، متأسفانه برخی افراد نسبت به تازه‌واردان نگرش‌های تبعیض‌آمیز دارند.
9. دسترسی محدود به وام‌های مسکن یا محصولات مالی ویژه تازه‌واردان
   • توصیه می‌شود با مشاور مالی صحبت کنید تا گزینه‌های مناسب را پیدا کنید. مشاوره مالی معمولاً رایگان است، پس تمامی سؤالات خود را بپرسید.
10. چالش‌های ناشی از تفاوت در انتظارات و استانداردهای فرهنگی
    • در کانادا پرداخت اجاره ماه اول و آخر هنگام عقد قرارداد معمول است. همچنین، برای خرید خانه معمولاً نیاز به ۲۰٪ پیش‌پرداخت دارید. برای درک این استانداردها، توصیه می‌شود با مشاوران املاک کار کنید، زیرا هزینه‌ای برای شما نخواهند داشت.

آماده خرید هستید؟ این توصیه‌ها را در نظر بگیرید

اگر احساس می‌کنید آماده خرید هستید، یک قاعده کلی این است که خرید خانه گزینه خوبی است اگر قصد دارید حداقل پنج تا هفت سال در آن زندگی کنید.

قاعده کلی یک قانون سخت‌گیرانه نیست، بلکه یک اصل راهنماست که به شما در تصمیم‌گیری کمک می‌کند. هنگام خرید خانه، قاعده‌های کلی مختلفی وجود دارد که می‌توانند راهنمای شما باشند.

مقایسه اجاره و خرید: قانون ۵٪

خرید خانه ممکن است بهتر باشد اگر هزینه‌های سالانه مالکیت خانه (مانند پرداخت وام مسکن، مالیات، تعمیر و نگهداری و سایر هزینه‌ها) کمتر از ۵٪ ارزش خانه باشد. اگر این هزینه‌ها بیش از ۵٪ باشد، اجاره‌نشینی ممکن است گزینه هوشمندانه‌تری باشد.

مثال ۱: در این مرود خرید بهتر است

ارزش خانه: ۴۰۰,۰۰۰ دلار
۵٪ ارزش خانه: ۲۰,۰۰۰ دلار در سال

• پرداخت وام مسکن: ۱۲,۰۰۰ دلار در سال (۱,۰۰۰ دلار در ماه)
• مالیات ملک: ۴,۰۰۰ دلار در سال
• هزینه تعمیر و نگهداری: ۲,۰۰۰ دلار در سال
• سایر هزینه‌ها: ۱,۰۰۰ دلار در سال
  کل هزینه‌ها: ۱۹,۰۰۰ دلار در سال

در این مثال، کل هزینه‌ها (۱۹,۰۰۰ دلار) کمتر از ۵٪ ارزش خانه (۲۰,۰۰۰ دلار) است، بنابراین خرید ممکن است گزینه بهتری باشد.

مثال ۲: در این مورد اجاره بهتر است

ارزش خانه: ۶۰۰,۰۰۰ دلار
۵٪ ارزش خانه: ۳۰,۰۰۰ دلار در سال

• پرداخت وام مسکن: ۲۴,۰۰۰ دلار در سال (۲,۰۰۰ دلار در ماه)
• مالیات ملک: ۶,۰۰۰ دلار در سال
• هزینه تعمیر و نگهداری: ۴,۰۰۰ دلار در سال
• سایر هزینه‌ها: ۲,۰۰۰ دلار در سال
  کل هزینه‌ها: ۳۶,۰۰۰ دلار در سال

در این مثال، کل هزینه‌ها (۳۶,۰۰۰ دلار) بیشتر از ۵٪ ارزش خانه (۳۰,۰۰۰ دلار) است، بنابراین اجاره گزینه بهتری محسوب می‌شود.

مقایسه اجاره و خرید: قانون ۳۰/۳۰/۳

قانون ۳۰/۳۰/۳ یک راهنما برای تصمیم‌گیری درباره توانایی مالی شما در خرید خانه است. این قانون شامل سه بخش است:

1. ۳۰٪ از درآمد ماهانه برای مسکن:
   • نباید بیش از ۳۰٪ از درآمد ناخالص ماهانه خود را برای هزینه‌های مسکن (وام مسکن، مالیات، بیمه) خرج کنید.
2. ۳۰٪ پیش‌پرداخت:
   • بهتر است حداقل ۳۰٪ ارزش خانه را به‌عنوان پیش‌پرداخت ذخیره کنید تا هزینه‌های وام کاهش یابد.
3. ۳ برابر درآمد سالانه:
   • قیمت خانه نباید بیشتر از ۳ برابر درآمد ناخالص سالانه شما باشد تا در محدوده توان مالی‌تان باقی بماند.

عوامل کلیدی افزایش قیمت خانه در کانادا

درک توان مالی هنگام تصمیم‌گیری بین اجاره و خرید خانه در کانادا بسیار مهم است. قیمت خانه‌ها در کانادا به دلیل عوامل مختلفی به شدت افزایش یافته است که این امر بازار املاک را برای تازه‌واردان چالش‌برانگیز کرده است.

• تقاضای بالا و عرضه کم: کانادا با کمبود مسکن مواجه است. تعداد خریداران بیشتر از تعداد خانه‌های موجود است که باعث رقابت و افزایش قیمت‌ها می‌شود. طبق گزارش شرکت وام و مسکن کانادا (CMHC)، تا سال ۲۰۳۰ به ۳.۵ میلیون واحد مسکونی ارزان‌قیمت دیگر برای تثبیت بازار نیاز است.
• مهاجرت: سیاست‌های مهاجرتی دوستانه کانادا باعث افزایش نرخ مهاجرت شده که منجر به افزایش تقاضای مسکن شده است. حدود یک‌پنجم جمعیت کانادا متولد کشورهای دیگر هستند که این امر فشار بیشتری بر عرضه مسکن وارد می‌کند.
• شهرنشینی: بیش از ۸۰٪ جمعیت کانادا در مناطق شهری، عمدتاً در نزدیکی مرز آمریکا-کانادا، زندگی می‌کنند. این تمرکز جمعیت در شهرهایی مانند تورنتو، ونکوور و مونترال باعث افزایش تقاضا برای مسکن و افزایش قیمت‌ها شده است.
• افزایش هزینه‌های مصالح ساختمانی: هزینه مواد ساختمانی به دلیل مشکلات زنجیره تأمین جهانی و نیاز به مصالح باکیفیت برای مقاومت در برابر شرایط سخت آب‌وهوایی کانادا افزایش یافته است که این امر هزینه ساخت خانه‌های جدید را بالا برده است.
• سرمایه‌گذاری خارجی: املاک یک گزینه سرمایه‌گذاری محبوب است و سرمایه‌گذاران خارجی اغلب املاک را برای حفظ ارزش دارایی خود خریداری می‌کنند. این موضوع باعث کاهش تعداد خانه‌های موجود برای خریداران کانادایی و افزایش قیمت‌ها شده است. دولت کانادا سیاست‌هایی را برای محدود کردن سرمایه‌گذاری خارجی در املاک اجرا کرده، اما تأثیر آن هنوز به طور کامل مشخص نیست.
• تورم و نرخ‌های وام مسکن: تورم بر قدرت خرید دلار کانادا تأثیر می‌گذارد و خانه‌ها را گران‌تر می‌کند. علاوه بر این، تغییرات نرخ وام مسکن می‌تواند بر توان مالی خریداران تأثیر بگذارد و بر اساس شرایط اقتصادی فعلی، خرید خانه را مقرون‌به‌صرفه‌تر یا گران‌تر کند.

درک این عوامل می‌تواند به شما در تصمیم‌گیری آگاهانه‌تر در مورد اجاره یا خرید خانه در کانادا کمک کند. با در نظر گرفتن تأثیرات مالی کوتاه‌مدت و بلندمدت، می‌توانید بهترین گزینه را برای خود انتخاب کنید.

میانگین هزینه‌های زندگی در کانادا

هزینه‌های زندگی در کانادا به‌طور کلی بالا است، به‌ویژه در شهرهای بزرگ مانند تورنتو، ونکوور و مونترال. با این حال، این هزینه‌ها در استان‌ها و شهرهای مختلف متفاوت است.

نکات:

• میانگین هزینه اجاره: بر اساس آپارتمان‌های یک‌خوابه در مرکز شهر است و ممکن است بسته به شهر تغییر کند.
• میانگین قیمت خانه: نشان‌دهنده قیمت متوسط خانه‌ها در شهرهای اصلی هر استان است.
• میانگین هزینه ماهانه مواد غذایی: براساس تخمین‌های کلی برای یک نفر محاسبه شده است.

انواع خانه‌ها و اقامتگاه‌ها برای اجاره یا خرید در کانادا

انتخاب نوع مناسب خانه در کانادا به نیازها، سبک زندگی و بودجه شما بستگی دارد.

آپارتمان‌ها و کاندوها امکانات و راحتی لازم برای زندگی شهری را فراهم می‌کنند، در حالی که خانه‌های شهری (تاون‌هاوس) و خانه‌های مستقل (دیتچد) فضای بیشتر و حریم خصوصی مناسب‌تری را برای خانواده‌ها ارائه می‌دهند.

خانه‌های نیمه مستقل (سِمی‌دیتچد) و دوبلکس/تریپلکس گزینه‌های میان‌رده‌ای هستند که علاوه بر مقرون‌به‌صرفه بودن، امکان کسب درآمد از اجاره را نیز فراهم می‌کنند.

با شناخت مزایا و معایب هر نوع ملک، می‌توانید تصمیمی آگاهانه بگیرید که متناسب با شرایط شما باشد.

با در نظر گرفتن این موارد، می‌توانید گزینه‌ای را انتخاب کنید که بهترین تطابق را با نیازهای شما دارد.

چگونه در کانادا خانه برای خرید جستجو کنیم

استفاده از منابع مختلف به شما کمک می‌کند تا بهترین گزینه‌ها را هنگام جستجوی خانه در کانادا پیدا کنید.

۱. جستجوی آنلاین ملک

ابتدا در وب‌سایت‌های املاک مانند Zolo، Point2Homes، Wahi، Realtor.ca و Zillow جستجو کنید. این پلتفرم‌ها امکان فیلتر کردن آگهی‌ها بر اساس موقعیت مکانی، قیمت، نوع خانه و سایر ترجیحات را فراهم می‌کنند تا خانه‌هایی که با معیارهای شما مطابقت دارند را سریع‌تر پیدا کنید.

۲. همکاری با مشاور املاک

پس از شناسایی خانه‌های متناسب با بودجه و منطقه دلخواه خود، از یک مشاور املاک معتبر در آن منطقه کمک بگیرید. مشاوران املاک به آگهی‌های اختصاصی دسترسی دارند، اطلاعات ارزشمندی درباره بازار ارائه می‌دهند و شما را در فرایند خرید راهنمایی می‌کنند.

برخی از شرکت‌های معتبر املاک در کانادا شامل Royal LePage، RE/MAX و Century 21 هستند.

۳. بازدید از خانه‌ها

می‌توانید در بازدیدهای عمومی املاک (Open House) شرکت کنید تا خانه‌ها را از نزدیک ببینید و با محله‌های مختلف آشنا شوید.

فرایند خرید خانه

۱. دریافت پیش‌تأییدیه وام مسکن

اولین قدم عاقلانه برای خرید خانه، دریافت پیش‌تأییدیه وام مسکن (Mortgage Pre-Approval) است. این کار به فروشندگان و مشاوران املاک نشان می‌دهد که شما خریدار جدی هستید و همچنین به شما کمک می‌کند تا بودجه واقعی خود را بدانید.

برای دریافت پیش‌تأییدیه:
✅ بانک‌ها، اتحادیه‌های اعتباری و کارگزاران وام مسکن را بررسی کنید تا نرخ‌ها و شرایط مختلف وام را مقایسه کنید.
✅ با یک مشاور مالی یا کارگزار وام برای دریافت مشاوره شخصی صحبت کنید.
✅ درخواست خود را همراه با مدارک لازم مانند اثبات درآمد، سابقه اشتغال، گزارش اعتبار و مدارک شناسایی ارسال کنید.

۲. بررسی خانه توسط بازرس فنی

پس از پذیرفته شدن پیشنهاد خرید شما، یک بازرس حرفه‌ای استخدام کنید تا وضعیت ملک را بررسی کند. گزارش بازرسی را به‌دقت مطالعه کرده و به مشکلات و تعمیرات احتمالی توجه کنید. اگر لازم باشد، می‌توانید بر اساس این گزارش با فروشنده مذاکره کنید.

توجه: بازار املاک در کانادا رقابتی است و ممکن است برخی خریداران از بازرسی صرف‌نظر کنند، اما این کار می‌تواند مشکلات و هزینه‌های زیادی در آینده ایجاد کند.

۳. نهایی‌سازی خرید

✅ تکمیل درخواست وام مسکن با بانک یا وام‌دهنده منتخب برای تأمین مالی خرید.
✅ استخدام وکیل املاک برای انجام امور قانونی مانند بررسی سند مالکیت، تنظیم قرارداد و ثبت ملک.
✅ پرداخت هزینه‌های پایانی خرید ازجمله هزینه‌های قانونی، مالیات انتقال ملک و سایر هزینه‌های مرتبط.

در روز نهایی خرید (Closing Day)، تمام اسناد را امضا کرده و مالکیت خانه را دریافت خواهید کرد.

مدارک موردنیاز برای خرید خانه در کانادا

• مدارک شناسایی: کارت شناسایی معتبر مانند گواهینامه رانندگی یا گذرنامه.
• اثبات درآمد: فیش حقوقی اخیر، اظهارنامه مالیاتی یا نامه استخدامی.
• گزارش اعتبار: نمره و سابقه اعتباری که وام‌دهندگان برای ارزیابی توان مالی شما بررسی می‌کنند.
• اثبات پیش‌پرداخت: صورتحساب بانکی یا اسناد دیگر که نشان می‌دهد مبلغ پیش‌پرداخت خانه را در اختیار دارید.
• نامه پیش‌تأییدیه وام مسکن: مدرکی از وام‌دهنده که نشان می‌دهد برای چه مقدار وام تأیید شده‌اید.

با داشتن این اطلاعات و مدارک، می‌توانید فرایند خرید خانه در کانادا را با اطمینان بیشتری انجام دهید.

و اما

تصمیم‌گیری درباره اینکه خانه‌ای را اجاره کنید یا خریداری کنید به عنوان یک فرد تازه‌وارد به کانادا، تصمیمی مهم و شخصی است. شما باید برنامه‌های بلندمدت خود، ثبات مالی و وضعیت فعلی بازار مسکن را در نظر بگیرید.

برای کمک به شما، با یک مشاور مالی در بانک صحبت کنید که می‌تواند به رایگان به سوالات شما پاسخ دهد و به ارزیابی آمادگی مالی شما کمک کند.

در نهایت، بهترین انتخاب بستگی به وضعیت و اهداف خاص شما دارد، اما در بازار مسکن امروز، اجاره ممکن است گزینه عاقلانه‌تری برای بیشتر تازه‌واردان باشد.